賃貸不動産経営管理士の難易度｜宅建との比較と合格率低下の理由

「賃貸不動産経営管理士は難しいのか、自分にも取れるのか」——これから受験を検討する方が最初に気になるのは、この点ではないでしょうか。近年、合格率が下がっているという話も耳にすると、なおさら不安になるかもしれません。

この記事では、出題形式や試験科目、他資格との比較、そして合格率が低下傾向にあるとされる背景を、落ち着いて整理していきます。

結論

賃貸不動産経営管理士は、四肢択一50問というシンプルな出題形式ながら、令和6年度の合格率は24.1%前後と報じられており、近年は20%台前半〜30%弱で推移する年もあるとされています。宅建（合格率15〜18%前後）よりは合格率が高い傾向にありますが、「誰でも受かる資格」ではなく、計画的な学習が必要な国家資格です。

賃貸不動産経営管理士試験の出題形式

まずは試験の基本的な仕組みを確認しておきましょう。賃貸不動産経営管理士試験は、四肢択一・50問のマークシート方式で実施されます。試験時間は120分です。

なお、登録講習を修了した方は5問が免除され、問題数は45問、試験時間は110分に短縮されます。この5問免除の仕組みは、賃貸住宅管理業に従事する方が対象講習を受けることで利用できるものです（詳しくは5問免除ガイドをご覧ください）。

受験資格には特別な制限がなく、誰でも受験できる点も特徴です。学歴や実務経験を問わないため、これから不動産業界を目指す方や、他業種からのキャリアチェンジを考えている方も挑戦しやすい試験といえます。

出題は四肢択一50問（免除者は45問）とシンプルですが、受験資格に制限がない分、幅広い層が受験するため合格率の見え方には注意が必要です。

合格率の推移と近年の傾向

賃貸不動産経営管理士試験の合格率は、年度によって変動があります。報道等によれば、令和6年度（2024年度）の合格率は24.1%前後とされており、2020年度・2022年度・2023年度も30%を切る水準だったとされています。

つまり、直近の合格率はおおむね20%台前半〜30%弱のレンジで推移しており、全体として下降傾向にあると見られています。ただし、これは年度ごとの受験者層や問題の難易度によって変動するものであり、翌年度以降も同じ水準が続くと断定はできません。

「以前は合格率が高めの資格」という印象を持っている方もいますが、近年の水準を踏まえると、当日の対策なしで臨むのは避けたほうがよいでしょう。

より詳しい年度別の推移データは、合格率の推移のページで確認できます。

近年の合格率は20%台前半〜30%弱で推移し、下降傾向にあるとされているため、油断せずに準備を進めることが大切です。

なぜ合格率が下がっているとされるのか

合格率が下降傾向にあるとされる背景として、いくつかの要因が指摘されています。

国家資格化による位置づけの変化：賃貸不動産経営管理士は近年、法定業務に関わる国家資格として位置づけが強化されました。これに伴い、試験内容や採点基準がより実務的な理解を問う方向に調整されてきたとされています。
受験者層の広がり：資格の認知度が上がったことで、これまで以上に幅広い層が受験するようになり、結果として全体の合格率に影響している可能性があります。
出題内容の実務化：賃貸住宅管理業法など、実際の業務に直結する法令知識を問う設問が増えているとの指摘もあります。

これらはあくまで一般的に語られている要因であり、公式に「難易度を上げている」と明言されているわけではありません。ただし、**「以前より簡単に取れる資格ではなくなってきている」**という受け止め方は、多くの受験者・講座関係者に共通しているようです。

合格率低下の背景には国家資格化や出題の実務化があるとされており、腰を据えた学習が必要になってきています。

資格名	合格率の目安	出題形式
賃貸不動産経営管理士	20%台前半〜30%弱前後	四肢択一50問（免除者45問）
宅建（宅地建物取引士）	15〜18%前後	四肢択一50問
管理業務主任者	20%前後	四肢択一50問

合格率の数字だけを見ると、賃貸不動産経営管理士は宅建よりやや取り組みやすい印象を受けるかもしれません。ただし、出題科目には重なる部分（賃貸借契約、建物設備の知識など）もあれば、賃貸住宅管理業法のように独自性の強い分野もあります。宅建の学習時間は一般に300〜500時間前後が目安とされており、賃貸不動産経営管理士はそれよりコンパクトな学習量で目指せるとされることが多いものの、「合格率が高い＝簡単」と単純に捉えるのは注意が必要です。

宅建の難易度については、宅建の難易度と合格率でも詳しく解説しています。

合格率だけで見ると宅建よりやや取り組みやすい傾向がありますが、出題科目の違いを踏まえた学習計画が欠かせません。

難易度に応じた学習の進め方

「自分にも取れるか」という不安を解消するには、漠然とした心配より、具体的な学習計画に落とし込むことが近道です。

まずは受験資格や2026年度試験日程を確認し、逆算でスケジュールを組みましょう。そのうえで、勉強時間の目安を参考に、無理のないペースを設定することをおすすめします。

学習を進める中では、過去問の使い方や勉強法のページも参考になります。独学が不安な場合は、教材・通信講座を比較検討するのも一つの選択肢です。

難易度への不安は、日程・学習時間・教材選びを具体的に整理することで軽減できます。

まとめ

賃貸不動産経営管理士試験は、四肢択一50問というシンプルな出題形式でありながら、令和6年度の合格率は24.1%前後、近年は20%台前半〜30%弱で推移し下降傾向にあるとされる、決して簡単ではない国家資格です。宅建や管理業務主任者と比較しても大きく易しいわけではなく、実務に即した出題への対応も求められます。ただし受験資格に制限はなく、計画的に学習すれば十分に合格を狙える試験でもあります。まずは試験日程と学習時間の目安を確認し、自分に合ったペースで準備を進めていきましょう。